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买房时,经常被忽视的电梯问题!

您买房看了电梯吗 在购置房产时,我们会主动了解房屋的土建品质、采光通风、小区环境等,但容易忽视所用的电梯。电梯的品质和配置,直接影响出行的安全和舒适,我们在购房时应重点关注。

首先要看电梯的品质

电梯制造企业为满足市场需求,会生产不同档次的电梯,载重量、速度等性能指标也不尽相同,价格从十几万到上百万元不等,舒适性、可靠性也不同。对于住宅电梯,有些开发商为降低成本,往往会选择价格较低的一般品牌和低档次的电梯。电梯制造企业为抢占住宅电梯市场,也会通过降低材料成本、减少配置来降低价格。购房者应尽量选择安装有知名品牌、性能好、配置高的电梯的住宅。

其次要看电梯的数量配置

如果住宅楼每个单元电梯配置数量少,使用频率就会增加,电梯机械电气部件磨损、老化就会加快,故障率就会加大,使用寿命就会降低。国家相关设计规范将住宅电梯配置分为从“经济”到“豪华”四个级别,规定12层及以上的高层住宅,电梯数量应不少于2台。当每层居住25人,层数为24层以上时,至少应设3台电梯;当每层居住25人,层数为35层以上时,至少应设4台电梯。 

谁是电梯的主人

业主既是住宅电梯的使用者,也是住宅电梯的主人。《物权法》规定,住宅电梯作为建筑物的附属设施属于业主共同所有,业主对电梯享有权利、承担义务。
对于住宅电梯,业主通常委托物业公司来履行电梯的安全管理职责。业主把电梯的管理职责委托给物业公司后,并非万事大吉,可以撒手不管。要发挥主人翁作用,按照物业服务合同,按时缴纳包含电梯日常维修保养费用在内的物业管理费,督促物业公司做好电梯日常管理和维保工作。

《特种设备安全法》第十三条规定:“特种设备使用单位及其主要负责人对其使用的特种设备安全负责”,同时第三十八条指出“特种设备属于共有的,共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备,受托人履行本法规定的特种设备使用单位的义务,承担相应责任。共有人未委托的,由共有人或者实际管理人履行管理义务,承担相应责任”。

电梯日常维保如“养生”

就像人会生病一样,电梯的机械部件、电气元件、安全保护装置等,在使用过程中也会磨损、损耗、疲劳,从而导致电梯故障。人们会通过合理饮食、加强锻炼、保健医疗来预防保养,减少生病。同样,电梯也需要专业维护保养,定期清洁、润滑、调整、维修,以降低故障率,提高可靠性,延长使用寿命,使其“健康”运行。
物业公司应对电梯运行进行日常巡视,记录电梯日常使用状况,建立电梯管理档案,督促并配合电梯维保单位做好维保工作,对维保记录签字确认。

您了解电梯使用标志吗

我们乘坐电梯时,都见过轿厢内张贴着一张黄底绿边的标牌《电梯使用标志》。这个标志有什么作用?又是如何取得的呢?
《电梯使用标志》明示电梯使用管理、维护保养、检验检测、制造单位、登记机关等相关信息,以及电梯故障应急报警电话、下次检验日期,便于乘客使用和公众监督,也更好地体现电梯相关各方责任;表明电梯通过了国家强制规定的法定检验,检验时电梯的状况符合安全使用条件,可以使用。未经检验、检验不合格或下次检验日期超期的电梯不得使用。
 

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